Leegwaarderatio voor verhuurde woningen wordt niet afgeschaft maar aangepast
21/07/2022
Zowel in box 3 van de inkomstenbelasting als in de erf- en schenkbelasting wordt de waarde van verhuurde woningen met huurbescherming bepaald door de WOZ-waarde te vermenigvuldigen met de leegwaarderatio. De hoogte van de leegwaarderatio hangt af van de jaarlijkse huur in verhouding tot de WOZ-waarde van de woning. De WOZ-waarde gaat uit van de waarde in vrij opleverbare staat, zonder rekening te houden met de gevolgen van de verhuurde staat voor de waarde. De leegwaarderatio compenseert dat.
In het coalitieakkoord is afgesproken dat de leegwaarderatio wordt afgeschaft. Verhuurde en onverhuurde woningen worden dan voor box 3 gelijk gewaardeerd, terwijl geen sprake is van gelijke gevallen. Dat is in strijd met het discriminatieverbod van het EVRM. Naar aanleiding van een onderzoek is het kabinet van plan om de leegwaarderatio te handhaven en de percentages daarvan aan te passen. Daarmee wordt bereikt dat de belastingheffing over het rendement op verhuurd vastgoed in box 3 beter aansluit bij de praktijk, zonder dat inbreuk wordt gemaakt op het waarderingsprincipe van vermogensbestanddelen in box 3 of dat strijdigheid met het EVRM zou ontstaan.
Hieronder is de tabel van de leegwaarderatio opgenomen met de huidige percentages en de nieuwe percentages zoals deze door SEO zijn voorgesteld voor actualisatie.
|
Verhouding jaarlijkse huurprijs tot WOZ-waarde |
|||
|---|---|---|---|
|
meer dan |
minder dan |
huidige leegwaarderatio |
voorstel |
|
0% |
1% |
45% |
73% |
|
1% |
2% |
51% |
79% |
|
2% |
3% |
56% |
84% |
|
3% |
4% |
62% |
90% |
|
4% |
5% |
67% |
95% |
|
5% |
6% |
73% |
100% |
|
6% |
7% |
78% |
100% |
|
7% |
– |
85% |
100% |
Actualisatie van de tabel van de leegwaarderatio zal in de toekomst plaatsvinden als dat noodzakelijk is, bijvoorbeeld eens per vijf jaar.
Tijdelijke contracten worden uitgesloten van toepassing van de leegwaarderatio. Bij verhuur aan gelieerde partijen wordt uitgegaan van het hoogste percentage in de tabel van de leegwaarderatio.
Categorieën
Agro
Maatregel stimulering gebruik organische stofrijke meststoffen
23/02/2023
Vanaf 2023 telt de hoeveelheid fosfaat uit meststoffen met een hoog gehalte aan organische...
Lees meerArbeidsrecht
Concurrentiebeding niet overtreden door dienstverband bij buitenlandse werkgever
09/03/2023
Het concurrentiebeding in een arbeidsovereenkomst verbood de werknemer om binnen twaalf maanden na het...
Lees meerAutobelastingen
Schending Unierechtelijk verdedigingsbeginsel leidt tot vernietiging naheffing bpm
19/01/2023
In een procedure over een naheffingsaanslag bpm heeft Hof Den Bosch vastgesteld dat de...
Lees meerBelastingplan
Belastingplan 2023 aangenomen door Tweede Kamer
17/11/2022
De Tweede Kamer heeft op 10 november 2022 het pakket Belastingplan 2023 aangenomen. Ook...
Lees meerCiviel recht
Wetsvoorstel verkorten betaaltermijnen aangenomen
24/03/2022
De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel, waarmee de maximale wettelijke betaaltermijn van het grootbedrijf...
Lees meerCiviel recht,Civiel recht
Wettelijke rente omhoog naar 4% in 2023
22/12/2022
De wettelijke rente gaat per 1 januari 2023 van 2 naar 4%. De laatste...
Lees meerCorona update
Vaststellingsloket NOW-5 open tot en met 2 juni 2023
08/12/2022
De periode waarin het mogelijk is om vaststelling van de loonkostensubsidie NOW-5 aan te...
Lees meerDividendbelasting
Oordeel kabinet over wetsvoorstel voorwaardelijke eindafrekening bij grensoverschrijdende zetelverplaatsing
21/07/2022
Bij de Tweede Kamer is een initiatiefwetsvoorstel van GroenLinks aanhangig. Het wetsvoorstel regelt de...
Lees meerDouane en Accijnzen
Wijziging aangifte douanerecht niet meer mogelijk
09/06/2022
In een procedure over de naheffing van douanerechten was de vraag of de ingediende...
Lees meerEindejaarsactualiteiten
Giftenaftrek
11/11/2022
Voor aftrek van giften aan het algemeen nut beogende instellingen en aan steunstichtingen SBBI...
Lees meerFormeel recht
Uitnodiging zitting niet correct verzonden
23/02/2023
De Hoge Raad heeft een uitspraak van Hof Den Haag vernietigd. Voor het hof...
Lees meerInkomstenbelasting
Forfaitaire rendementspercentages 2022
23/03/2023
Bij de bepaling van het voordeel uit sparen en beleggen op grond van de...
Lees meerInternationaal
In Nederland verdiend arbeidsinkomen
09/06/2022
Hof Den Bosch heeft onlangs uitspraak gedaan over de toepassing van het verdrag ter...
Lees meerInvordering
Verruiming betaalpauze betalingsregeling (corona)belastingschuld
06/10/2022
De Tweede Kamer heeft tijdens de Algemene Politieke Beschouwingen een motie aangenomen over de...
Lees meerKantoornieuws
Lever op tijd je gegevens aan
04/07/2022
De vakantieperiode staat weer voor de deur. Dat betekent dat er wellicht nog...
Lees meerLoonbelasting
Hernieuwd verzoek 30%-regeling terecht afgewezen
23/02/2023
Uit het buitenland aangeworven werknemers komen op verzoek en onder voorwaarden in aanmerking voor...
Lees meerOmzetbelasting
Maatschap, die dak van woning verhuurt, is geen ondernemer
02/02/2023
Voor de omzetbelasting is iedereen die een bedrijf zelfstandig uitoefent ondernemer. Een ondernemer is...
Lees meerOndernemingsrecht
Handhaving UBO-register voorlopig op risicobasis
21/04/2022
De Tweede Kamer heeft de regering in een motie gevraagd om in afwachting van...
Lees meerOndernemingswinst
Willekeurige afschrijving bedrijfsmiddelen 2023
19/01/2023
De regeling voor willekeurige afschrijving is tijdelijk verruimd voor aangewezen nieuwe bedrijfsmiddelen. Deze verruiming...
Lees meerOnroerende zaken
Coronacrisis geen aanleiding voor verlegging waardepeildatum winkelpand
11/08/2022
De waarde van onroerende zaken in Nederland wordt jaarlijks vastgesteld. Als peildatum voor de...
Lees meerOverdrachtsbelasting
Startersvrijstelling overdrachtsbelasting
03/11/2022
Bij de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende zaken is overdrachtsbelasting verschuldigd. Het tarief...
Lees meerOverige heffingen
Parkeren bij laadpaal
08/09/2022
Volgens de Gemeentewet kunnen gemeenten een parkeerbelasting heffen. In deze wet wordt onder parkeren...
Lees meerSchenken en erven
Verlaging schenkingsvrijstelling eigen woning mogelijk per 2023
03/03/2022
In een brief aan de Tweede Kamer heeft de staatssecretaris van FinanciËn gezegd dat...
Lees meerSociale verzekeringen
Afschaffing lage-inkomensvoordeel ter consultatie gelegd
30/03/2023
De Wet tegemoetkomingen loondomein (Wtl) is bedoeld als stimulans voor werkgevers om mensen in...
Lees meerSubsidies
Verlaging voorschotpercentage TEK
30/03/2023
De regeling tegemoetkoming energiekosten (TEK) is op 21 maart opengesteld. In verband met een...
Lees meerSuccessiewet
Bedrijfsopvolgingsregeling van toepassing bij verhuur onderneming
08/12/2022
De Successiewet kent een voorwaardelijke vrijstellingsregeling voor de verkrijging van ondernemingsvermogen. Deze zogeheten bedrijfsopvolgingsregeling...
Lees meerToeslagen
Alsnog aanpassing maximum uurprijzen kinderopvang
22/12/2022
De minister van SZW heeft bekend gemaakt dat de maximum uurprijzen, waarop de kinderopvangtoeslag...
Lees meerVennootschapsbelasting
Internetconsultatie wijziging bijzondere regimes
23/03/2023
De staatssecretaris heeft een wetsvoorstel met wijzigingen voor enkele bijzondere regimes in de vennootschapsbelasting...
Lees meer